Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Квартиры посуточно как не платиь налоги

Стоимость аренды может увеличиться, но несильно. Рынок краткосрочной аренды хотят вывести из тени, а владельцев квартир заставить платить налоги. Накануне появилась информация, что россиян, которые сдают свою недвижимость на короткий срок до 30 дней , хотят обязать получать идентификаторы. Специальные номера, которые будут присваиваться либо собственнику квартиры, либо жилью. С такой инициативой выступили в Минэкономразвития. Если объявление об аренде будет, а номера — нет, собственника или агрегатора ждет штраф.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

В комментариях спрашивали, фотографирую ли я паспорта всех гостей? Нет, не фотографирую. Только если клиенту нужны отчетные документы, тогда привожу ему кассовый чек и договор с нашей печатью и подписью. Договор отдаем клиенту и все, второй экземпляр себе не подписываем, мне он не нужен. Чаще всего клиент приехал, оставил деньги консьержу, получил ключи и пошел в квартиру. Когда уезжает, оставляет ключи консьержу и все.

Да, изредка бывают эксцессы типа разбитого стекла в межкомнатной двери, но для решения этой проблемы фотографирование паспортов не нужно. А крупных проблем за все годы не было. Так проще, чем ездить на каждое заселение.

У меня вся аренда белая безналом. По другому с арендодателями не работаю. Так что налоговая декларация делается за 10 минут. В пенсионный фонд приходится еще платить, но от этого никуда не деться.

Регистрация иностранцев в ФМС. С самого начала деятельности много лет регистрировал через почту россии. Тот еще ад.

Во-первых заполнение кучи пунктов в уведомлении, потом нужно подготовить пакет копий документов: копию моего паспорта, копию договора аренды с собственником квартиры , копию договора найма с гостем , копии документов гостя паспорт, виза, миграционная карта , два заполненных бланка уведомления, опись документов.

Потом с этой увесистой пачкой бумажек топаешь в АД Почту России, стоишь очередь из бабушек и покупателей с алиэкспресса. Потом когда доходит очередь до оператора, начинается вторая часть марлезонского балета: "а почему без иностранца пришли? В общем ни разу за сотню регистраций не прошло как по маслу. Проблема в том, что те, кто на почте сидит, вообще не знают закон и процедуру. Более того, руководитель отделения даже ее не знает.

Приходилось иногда возвращаться домой, распечатывать закон, список документов и приезжать со скандалом регистрировать. Последнее время просто звонил из отделения на горячую линию ПР, они там хоть своим операторам в отделении рассказывали, что те не правы. Но на период ЧМ возможность регистрации через ПР отменили. С МФЦ проблема в том, что можно только в районном МФЦ это сделать, а там мало того, что дикие очереди из таких же горемык, так и сами работники МФЦ как и на ПР ничего не знают и требуют кучу ненужных для этого документов.

В общем один раз зарегистрировал гостя в МФЦ и проклял все. Погуглил какие еще есть варианты и в итоге подключился к системе онлайн регистрации Контур ФМС. Пришлось конечно пройти квест на проверку со стороны МВД. От МВД всего один человек на весь город миллионник, которые ездит проверяет отели и понятное дело перед ЧМ к нему была очередь на пару месяцев. Но ко мне от все-таки доехал. Это было несколько нервно, общение было довольно хамоватое, но в итоге все прошло без проблем, этот человек даже посоветовал как лучше оформить документы, чтобы мне дешевле было подключение.

В итоге нормальный, хотя и замученый отельерами мужик оказался. Онлайн регистрация гостей спасла мне нервов в этот ЧМ как минимум лет на Не нужно бегать унижаться в МФЦ.

Вся регистрация занимает теперь пять минут - заполнить имя-фамилию гостя, его паспортные данные, номер миграционной карты и приложить фотографии трех его документов. Причем регистрировать можно круглосуточно. После регистрации скачиваю отрывной талон, распечатываю и отдаю его гостю.

Минимум проблем и минимум времени. И кстати, дешевле чем ходить даже на почту получается. Из забавного, связанного с ЧМ. В день, когда приехала куча мексиканцев, случайно оказалось, что дежурила консьержка, прожившая 20 лет на Кубе.

Мексиканцы тихо фигели от языкового сервиса, а консьержка была счастлива от возможности поговорить по испански. Мне они потом в отзывах писали длинные благодарственные письма. Вот такое вот везение. Групповой этап ЧМ плане гостей прошел без заметных проблем, кстати. Был только один умеренно неадекватный гость из Исландии, который устроил практически дебош от того, что в квартире было жарко в момент его заселения и что заранее сплит не включили. Заселяться не стал, прислал гневное сообщение, что "это незаконно" и что он "пожалуется в полицию".

Не привык викинг к южному климату видимо :. Блять, в РФ даже в 4х звездах и с отличными отзывами в букинге такого нет, в трёх звездах - вообще кондея может не быть.

Спасибо за ваши труды здесь на сайте, было очень любопытно почитать. Я также продолжительное время занимаюсь квартирами посуточно. Я нахожусь в Украине. Прочитал все ваши части, на счет работы с клиентами - почти все также как у меня. Сколько у вас горничных? За одной горничной какое количество квартир закреплено? Вы писали, что оплата сдельная с ними, они работают только на вас или у них есть еще основная работа?

Как консьерши относятся к вашему роду занятий? Охотно ли идут к вам на сдельную работу? И как вы их уговариваете? Не готов сказать в штуках, но много. Но тут главное, чтобы прачечная была адекватная. КОнсьержи положительно, я же им доплачиваю р. А пробовали ли вы заниматься дорогими квартирами? У меня есть идея попробовать этот сегмент, но не знаю как на них спрос будет. Мне вот интересно какой в среднем процент простоя в месяц на таких квартирах и что по доходности по сравнению с обычными квартирами?

Был ли у вас подобный опыт? Ваши налоги как физического лица это отдельно. Нужно учеть, что с 1. С января все клиенты букинга дополнительно оплачивают НДС с размера комиссии. Добрый день. Где печать для ИП делается?

Ну или с прибыли, в зависимости от системы налогообложения. Печать в любой конторе, которая делает печати. Доброго времени суток! Специально зарегистрировался что бы задать Вам вопрос. Начал в мае года заниматся на своих квартирах этим бизнесом, в сезон все ок, но сейчас идет не сезон и заполняемость довольна скудная. Соц сети не развивал, на досках объявлений тоже мало размещаюсь. Подскажите как повысить наполняемость квартиры? Вы писали про ошибку не брать суточников.

И мол брони минимум на 2 дня это потеря клиентов. А как быть с ситуацией, что у тебя бронируют на сутки и перекрывают более длинного и выгодного клиента? Или вы просто забили? А нужно ли действительно открывать ИП? Если все клиенты с буккинга то они и не просят договоров ибо сам сайт для них гарантом является. Вы писали про заморочки с регистрацией во время ЧМ , оплатой налогов, зачем? Для своего же спокойствия или я реально пока не понимаю как и что к чему? Писали про то что возили чистую воду в квартиры.

У меня тоже вопрос остро стоит, надоело эти бутыли таскать. Как решили проблему? Сделайте в букинге комиссию выше. Скорректируйте цены, вероятно с учетом несезона они велики. Делайте скидку при бронировании 2 суток и более. Делайте скидку при бронировании в день заезда. Это все настраивается в букинге. В несезон практически одни суточники и едут, к сожалению.

Поэтому ожидать жирного клиента на длительный срок и отказывать суточникам - менее выгодно. Работать официально затем, чтобы вас не взяли за задницу. Сколько раз было, что ко мне приходил участковый, то ли денег хотел, то ли соседи жаловались.

Налог с арендодателей взимать не будут

До середины июля арендодателям в обязательном порядке было необходимо уплатить НДФЛ за все годы сдачи недвижимости в аренду. Сообщениями об этом пестрили многие СМИ. Но правда ли это?

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае.

В комментариях спрашивали, фотографирую ли я паспорта всех гостей? Нет, не фотографирую. Только если клиенту нужны отчетные документы, тогда привожу ему кассовый чек и договор с нашей печатью и подписью. Договор отдаем клиенту и все, второй экземпляр себе не подписываем, мне он не нужен.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Автор: Мария Сорока. Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! Поможем с перепланировкой и ремонтом. Специальное предложение : квартира 90 кв. Новостройка на Тимошенко. Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры.

Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания.

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют.

.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

.

.

Квартира на ночь: что станет с ценами, когда сдающих жилье в аренду заставят платить налоги

.

newlandia.ru › statya › pravda_chto_esli_sdash_kvartiru_men.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Радислав

    4. У разі оголошення указу Президента України про введення воєнного стану в Україні або в окремих її місцевостях Верховна Рада України збирається на засідання у дводенний строк без скликання та розглядає питання щодо затвердження указу Президента України про введення воєнного стану в Україні або в окремих її місцевостях у порядку, встановленому Конституцією України та Регламентом Верховної Ради України.

  2. preflongglyc82

    Советы конечно хорошие.Но сейчас в большинстве случаев деньги решают все.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.