Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать комнату в комуналке

Комнаты в Санкт-Петербурге являются привлекательным видом недвижимости не только для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем во втором по величине городе России, но и отличным инструментом для инвестиций. Для того чтобы продать свою комнату в коммунальной квартире необходимо соблюсти несколько основных правил. Если владелец такой недвижимости решается на продажу, то первое что ему нужно сделать это предложить свои метры другим сособственникам по квартире. Важно отметить, что сделать это необходимо не устно, а письменно. Такое предложение должно быть нотариально заверено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Коммунальные квартиры в качестве понятия появились ещё в прошлом веке, на протяжении ых годов. Тогда привычным был отъём лишних метров у тех, чьё жильё считалось просторным. В комнаты, принадлежащие одной и той же квартире, заселяли сразу несколько семей. Граждане владели правом собственности, но основанием чаще всего был соцнайм. Но понятие с трудом становится частью современной действительности в нашей стране. Современное федеральное законодательство точного определения для коммунальных квартир не даёт.

Лишь один из нормативных актов поможет получить примерное представление. Имеется в виду целевая программа расселения для Петербурга. В данной программе говорится, что название коммунальных получают квартиры, в которой пять и более жилых помещений, принадлежащих пяти и более гражданам, которые не являются членами одной семьи. Право собственности может быть основано на договоре или сделке, других типах действий, описанных в законодательстве.

Комнаты в коммуналках лишь в некоторых параметрах схожи с объектами, на которые оформлена собственность в долях. В коммуналках у каждого из жильцов есть право на получение конкретной комнаты. Для тех, кто оформил долевую собственность, доступны только места с так называемым общим пользованием.

В случае отказа соседей от получения вашего письма, оно к вам вернется. Предъявив этот конверт в Росреестр при регистрации сделки, вы сможете подтвердить направление уведомления, а также игнорирование его соседом. Если сосед получает уведомление о продаже, но никак на него не реагирует, стоит прибегнуть к помощи нотариуса.

Нотариус заверит и направит уведомление еще раз. В случае молчания соседа, вы сможете получить у нотариуса документ свидетельство , подтверждающий направление уведомления определенного содержания, получение его соседом, отсутствие ответа от соседа. И пойдете сдавать договор продажи комнаты в Росреестр с этим свидетельством.

С пропавшим соседом придется повозиться. Необходимо признать его через суд безвестно отсутствующим. Основанием для этого является отсутствие сведений о соседе в течение 1 года. В заявлении о признании безвестно отсутствующим необходимо указать, что причиной обращения в суд стала необходимость соблюсти преимущественное право покупки комнаты иначе суд не станет рассматривать заявление. В качестве доказательства к заявлению можно приобщить выписку из домовой книги, ответы адресных бюро.

Суд опросит свидетелей соседей и родственников отсутствующего гражданина , направит запросы по местам его вероятного нахождения. В случае, если пропавший сосед так и не обнаружится, суд назначит управляющего его имуществом, в том числе и квартирой.

И дальше направить уведомление можно уже управляющему, и получить ответ от него. Если собственник соседней комнаты не против получить уведомление о продаже и готов на него отреагировать купить комнату или отказаться от ее покупки , но живет далеко, придется действовать через нотариуса.

Пусть, получив ваше уведомление, он заверит свой ответ у нотариуса и отправит вам по почте. Нотариально удостоверенный отказ позволит вам провести сделку со сторонним покупателем.

Это самая проблемная ситуация. Если вы столкнулись с ней, то стоит либо идти обходными путями мы рассказываем о них ниже , либо сделать оригинальный ход: подать в суд исковое заявление о признании комнаты покойного выморочным имуществом и обязании местных властей принять ее на баланс.

В результате судебного процесса будет определен наследник, фактически вступивший в наследство или имущество признают выморочным, принадлежащим государству.

А значит, будет, кому направить уведомление о продаже комнаты наследникам или в администрацию. Сдавая документы по продаже комнаты на регистрацию, необходимо будет приложить к ним не только уведомление и отказ от наследников, но и указанное судебное решение. Оформляется сделка в местном отделении Росреестра или в МФЦ в течение 10 рабочих дней.

Регистратору нужно будет предоставить:. На основании этих данных можно делать выводы:. После оформления сделки одаряемый становится вашим содольщиком, а ему вы сможете продать оставшуюся долю комнаты уже безо всяких согласований с соседями. Но, если покупатель окажется недобросовестным, после оформления дарения он, как собственник, может поселиться в комнате на законных основаниях. Придётся потом судом признавать право собственности на его мизерную долю и выплачивать компенсацию за неё.

А это — время и большие финансовые затраты. Безопаснее всё же оформить куплю-продажу. Не забудьте только — перед тем, как продать комнату в коммунальной квартире посторонним, оповестите соседей и сохраните уведомления.

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:. В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар. Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

Перейти к контенту. Содержание страницы Комната в коммуналке: понятия практические и правовые Как справиться с продажей комнаты в случае проблем с соседями? Отказ от получения уведомления Игнорирование соседями уведомления Отсутствие соседей и сведений об их месте нахождения Собственник соседней комнаты проживает в другом городе Собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире Как обойти право преимущественной покупки Правила продажи комнаты в коммунальной квартире.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:. Содержание страницыОсновные виды пропискиСколько человек можно прописать в квартире1. В однокомнатной квартире2.

В двухкомнатной. В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются. Предоставление бесплатного жилья — мера беспрецедентная для всякого государства. Безвозмездная передача государственных домовладений в личное. Покупка новой квартиры не всегда происходит напрямую от застройщика к покупателю.

Довольно часто строящееся. Смерть близких людей является большим горем. Несмотря на это, их родным достается и множество. Если вы сдаете квартиру или комнату в наём, может возникнуть ситуация, когда жильцы оказываются.

Добавить комментарий Отменить ответ. Содержание Контакты.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире в году — один из наиболее непростых вопросов, касающихся недвижимости. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Коммунальные квартиры в качестве понятия появились ещё в прошлом веке, на протяжении ых годов. Тогда привычным был отъём лишних метров у тех, чьё жильё считалось просторным.

Продажа квартиры может стать большим испытанием для сил владельца, но если речь идет о комнате в коммуналке, то усилий потребуется гораздо больше. Если назрела необходимость продать такую недвижимость, нужно заранее готовиться к противостоянию соседей и сложности урегулирования сделки. Можно ли продавать комнату в коммунальной квартире? Нужно ли для этого согласие соседей - смотря в какой ситуации.

Продажа комнаты в коммуналке: уходим от подводных камней

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В Петербурге на сегодняшний день насчитывается свыше тысяч коммунальных квартир, расселением которых власти целенаправленно занимаются с года. Рынок комнат в Петербурге остается по-прежнему активным, такое жилье дорожает быстрее всего. Как продать комнату в коммуналке? Как показывает практика, главным предпродажным документом для коммуналки является наличие отказов от права преимущественной покупки комнаты остальных жильцов-собственников. Этот правовой нюанс и ставит главную преграду при продаже комнаты в коммунальной квартире , так как закон прямо гласит: все собственники в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки при выкупе продаваемой доли. В том случае если соседи не хотят покупать комнату, продавец должен получить от них отказ от покупки.

Как продавать комнату в коммунальной квартире

Коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, но раритетной недвижимостью они пока еще не стали. Рынок комнат в коммуналках довольно активен, и мы решили разобраться в специфике такого товара, то есть выяснить, легко ли реализовать подобный объект и какие условия надо выполнить, чтобы выйти на сделку в минимальные сроки и не нарушить законодательство. Спрос есть Владельцы комнат могут быть спокойны: спрос на их недвижимость сегодня имеется. И причина этого очевидна: покупателей привлекает сравнительно невысокая цена. Все остальные виды московского жилья ощутимо дороже.

Продажа жилой недвижимости может быть осложнена первоочередным правом её приобретения отдельными лицами. Процедура продажи комнаты в коммуналке имеет ряд важных отличий от сделки по отчуждению изолированной квартиры, принадлежащей одному собственнику.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер.

Как продать комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге?

Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты.

.

Правила продажи: как быстро продать комнату в коммунальной квартире? 2019 год

.

Как продать комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге? Комнаты в Санкт-Петербурге являются привлекательным видом недвижимости не.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОШМАРЫ ПОКУПКИ ДЕШЕВОЙ КОМНАТЫ В КОММУНАЛКЕ Записки агента
Комментариев: 3
  1. Семен

    Видно Петюню в детстве щимили по поводу игр теперь решил наиграться в войнушку . . ))))))

  2. Гурий

    Везите эвробляхи под верховную зраду теперь там приёмка мет лома

  3. maromuna

    По поводу твоего вопроса есть такая пословица: «не буди лихо пока оно тихо»

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.